자신의 지역과 조건에 맞는 임대주택 찾는 방법

날이 갈수록 집값이 점점 올라 내 집 마련이 힘들어지고 있다. 이에 정부는 다양한 주거복지 사업을 통해 주택 공급을 하고 있는데, 사실 이름도 비슷하고 다양해 무엇을 어떻게 선택할지 모르고 있는 사람들이 대부분이다. 따라서 무주택 서민이라면 정부에서 제공하고 있는 다양한 임대주택에 대해서 중요한 몇 가지는 알고 있는 것이 좋은데 그 이유는 시세 30~80% 정도의 보증금으로 평생 거주 가능한 임대주택도 있기 때문이다. 

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● 임대주택의 종류

임대주택은 ➊ 건설임대주택과 ➋ 매입임대주택 그리고 ➌ 전세임대주택으로 나뉜다. 먼저 LH에서 땅을 구입해 새롭게 집을 지어 임대로 공급하는 주택을 건설임대주택이라고 하고, 기존 주택을 LH에서 매입한 뒤 그 매입한 주택을 다시 임대 놓는 방식을 매입임대주택이라고 한다. 그리고 입주대상자로 선정된 사람이 지원한도액 범위 내에서 전세 주택을 선택하면 LH가 해당 주택의 소유자와 전세 계약을 체결한 뒤 입주대상자에게 재임대하는 주택을 전세임대주택이라고 한다. 

➊ 건설임대주택

건설임대주택은 크게 ① 영구임대주택, ② 국민임대주택, ③ 행복주택, ④ 공공임대주택으로 나눌 수 있다.

① 영구임대주택

영구임대주택이란, 규모가 40㎡ 이하로 작지만 임대기간이 50년으로 길고, 보증금과 임대료가 시세의 30% 정도로 저렴하며 입주자격은 무주택자인 생계급여, 의료급여수급자, 유공자 또는 그 유족 등이 해당된다. *자세한 영구임대주택 대상은 아래의 표 참고.

② 국민임대주택

국민임대주택이란, 무주택 저소득층의 소득 1분위~4분위 계층에 주거 안정을 도모하기 위해 공급하는 임대주택으로, 주택규모는 60㎡ 이하로 보증금과 임대료는 시세의 60~80% 수준이며 소득과 자산자격을 충족해야 한다. 먼저 자산의 경우 부동산, 금융자산, 기타자산 및 자동차 가액을 합산한 금액에서 부채를 차감한 금액이 3억 6천100만원 이하여야 한다. 

그리고 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 70% 이하여야 하는데, 단 1인가구는 90% 이하, 2인가구는 80% 이하여야 한다. *도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득은 아래의 표 참고.

③ 행복주택

행복주택의 주택규모는 60㎡ 이하로, 무주택 요건 및 소득과 자산 기준을 충족하는 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 및 주거급여수급자 중 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100% 이하인 사람들이 이에 해당된다. 보증금 및 임대료가 시세의 60~80% 정도 수준이며 자격에 따라 최대 거주기간이 6년/10년/20년으로 다양하다. 참고로 고령자 및 주거급여 수급자들의 경우 20년까지 거주가 가능하다. 

④ 공공임대주택

공공임대주택은 5년이나 10년 동안 임대한 뒤 입주자에게 우선적으로 분양 전환하는 주택으로, 무주택 세대구성원으로서 소득과 자산기준을 충족하면 가능하다. 일반, 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양, 기관추천 등으로 나뉘어져 있고, 자산은 건물과 토지 등 부동산 2억1,550만 원 이하, 자동차는 3,683원 이하여야 하며 소득기준은 공급유형과 가구원수별로 월평균 소득기준 100~140%까지 차이가 있는데, 예를 들어 노부모부양의 경우 소득기준이 120%로, 2인은 650만원, 3인은 806만원 이하여야 한다. 

➋ 매입임대주택

매입임대주택이란, 기존 주택을 LH에서 매입한 뒤 매입한 주택을 다시 임대 놓는 방식으로, 유형에 따라 일반, 청년, 고령자, 다자녀 등으로 나눌 수 있다. 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 시중 시세의 40~50% 수준으로 임대하는데, 그 중에서도 고령자 매입임대를 예를 들어 보면 만 65세 이상 무주택세대 구성원으로서 아래의 표에서처럼 1순위·2순위 자격을 갖춘 사람들이 해당된다. 

※참고로 청약 플러스 홈페이지에서 임대주택→ 임대가이드→ 매입임대에서 종류별 자격을 확인할 수 있다.

➌ 전세임대주택

전세임대주택이란, 입주대상자로 선정된 사람이 지원한도액 범위 내에서 전세 주택을 선택하면 LH가 해당 주택의 소유자와 전세 계약을 체결한 뒤 입주대상자에게 재임대하는 방식으로, 85㎡ 이하의 단독, 다가구, 다세대, 연립주택, 아파트, 오피스텔 모두 가능하며 또한 전세와 부분전세 모두 가능하다. 

기존주택, 소년소녀 가장, 신혼부부, 청년 등 종류가 다양하고, 임대보증금은 전세지원금의 5%로, 여기서 전세지원금 한도액은 수도권은 1억 3천만 원, 광역시는 9천만 원, 그 밖의 지역은 7천만 원이다. 임대보증금은 전세지원 한도액 범위 내에서 2~5%, 월임대료는 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액의 연 1~2%를 부담하면 된다. 

예를 들어 수도권에서 전세금 8,500만원의 주택을 전세 주택으로 임차한 경우 임대보증금은 8,500만원의 5%인 425만원이 되고, 월임대료는 8,500만원에서 임대보증금 425만원을 뺀 금액의 2%를 12개월로 나누어 주면 134,580원이 된다. 즉, 임대보증금은 425만원, 월임대료는 약 13만원으로, 전세임대 주택에 거주할 수 있다. 

※임대보증금 계산법: 8,500만원×5%=425만원

※월임대료 계산법: (8,500만원―425만원)×2%÷12개월=134,580원

● 자신의 지역과 조건에 맞는 임대주택 찾는 방법

다양한 임대주택제도 중 자신의 지역과 조건에 맞는 임대주택을 찾을 수 있는 방법은 바로 LH청약플러스 홈페이지에 들어가서 찾는 방법이 가장 좋다. 먼저 검색창에서 LH청약플러스를 검색한 뒤, 우측 메뉴 중 ‘임대주택’에 들어가 유형과 지역을 설정하면 공고문을 볼 수 있는데 여기서 ‘임대가이드’를 클릭하면 임대주택별 입주자격과 임대조건 및 절차를 확인할 수 있다. 

① LH청약플러스 홈페이지→ ② 임대주택→ ③ 유형과 지역을 설정→ ④ 공고문→ ⑤ 임대가이드→ ⑥ 임대주택별 입주자격과 임대조건 및 절차 확인

청약통장 최대한 활용하는 방법

주택청약을 해보고는 싶은데 방법은 잘 모르겠고, 청약통장을 만들어 놓기는 했는데 어떻게 활용해야 할지도 모르겠는 사람들이 많다. 사실 청약을 처음 접하는 경우라면 청약 순위와 청약 점수 등 청약에 대한 개념들을 잘 알지 못해 좋은 청약 기회들을 놓치는 경우가 많다. 따라서 청약통장 최대한 활용하는 방법을 알고 있는 것이 중요하다.  ● 청약통장이란? 청약통장이란, 주택청약종합저축통장의 줄임말로, 쉽게 말해, 주택을 청약할 수 있는 기회가 담겨 있는 통장을 말하는데, 청약통장을 이해하기 위해서 청약통장이 나오게 된 배경에 대하여 알아두면 좋다.  과거부터 지금까지 사람들은 좋은 장소에 있는 그리고 저렴한 가격으로 내 집 마련을 것을 꿈꿔왔다. 하지만 집은 적고, 사람은 많기 때문에 모두가 자신이 원하는 집을 구입하는 것은 쉽지 …

토스뱅크 전월세보증금대출 가입대상과 조건 및 장점

최근 꽤 괜찮은 대출 상품이 출시했는데 바로 ‘토스뱅크 전월세보증금대출’이다. 이렇게 토스에서도 전세대출상품을 출시하기 시작하면서 전세대출을 생각하고 있는 사람들에게는 선택지가 하나 더 늘어난 셈이다. 결론부터 말하자면 다른 금융기관의 전월세 대출에 비해 월등히 좋은 것은 아니지만 필자의 생각으로는 상대적으로 꽤 괜찮은 상품인 것은 분명하다.  ● 토스뱅크 전월세보증금대출 가입대상과 조건 토스뱅크 전세대출은 ① 전월세보증금대출과 ② 청년전월세보증금대출로 나눌 수 있다.   ① 전월세보증금대출: 토스뱅크 전월세보증금대출 가입대상과 조건은 1개월 이상 재직한 근로소득자나 사업소득자이어야 하고 소득금액증명원 또는 원천징수영수증으로 소득확인이 가능해야 하며 부부 합산 보유주택이 없거나 1주택 보유자에 한에서 대출이 가능하다.  단, 2020년 7월 10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 시세 3억 원을 초과하는 아파트를 취득한 경우에는 …

부동산 거래 시 등기부등본만 믿고 거래해서는 안 되는 이유

부동산 거래 시 꼼꼼하게 체크해야 할 서류가 있는데 그것은 바로 ‘등기부등본’이다. 등기부등본은 쉽게 말해 부동산의 이력서인 셈으로, 집주인이 해당 부동산을 담보로 빌린 돈이 있는지, 선순위 변제권을 가진 세입자가 있는지 등 집의 상태와 과거 이력을 알 수 알 수 있는 매우 중요한 서류라고 할 수 있다. 하지만 최근 등기부등본을 꼼꼼하게 확인한 후 부동산을 구매했음에도 얼마 뒤 그 부동산이 경매로 넘어가게 되는 상황을 뉴스보도에서 자주 접할 수 있다. 부동산 거래 시 등기부등본만 믿고 거래해서는 안 되는 이유 예를 들어, 빌라 매입을 위해 등기부등본을 확인해보니 집주인이 구입 과정에서 대출을 받기는 했지만 모두 다 갚은 상태였고, 근저당도 없어 믿고 2억 원에 빌라를 매입했는데 잠시 …

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